2022年，我们完成了改开后力度最为猛烈的扭转。

严打金融、互联网、游戏、教育等高光行业，到全然不提。对房地产的滴水不漏，到大水漫灌。

通过这两年的兜兜转转，我们发现：市场需要资本，更需要信心，大船转舵需要时日积累，共同富裕道阻且长。

2022年12月伊始，连续三年的疫情画上了政策的句号，这让不确定性有了确定性的改变。信心底出现，这或许是给予2023年最好的礼物。

在上周，我们对衡阳楼市过去的一年里做出了回顾六大【关键词】回顾2022年衡阳楼市！那么本篇就我们从政策、信心、市场恢复、行业四个角度跟大家聊聊2023年的衡阳楼市。

政策

2023年1月5日，央行、住建部、银保监会三大部委联合发声，释放住房利好大礼包，给2023年楼市开局一个非常正向的积极信号！

这一步步的频繁吹风，逻辑很明显：降首付、降利率、降门槛。从而，全面提振房地产市场信心。

自疫情爆发以来，为了“稳楼市”，衡阳做了不少努力，出台了一众利好政策。先是“衡九条”发布，严控土地供应、交房即办证、交地即开工...“衡十七条”紧随其后，减免契税、人才购房补贴...然后再是“衡八条”横空出世...

发布层级之高，频率之密集，力度之大，都释放着支持房地产健康平稳发展之决心，也步步提振市场的信心。

冰冰相信，2023年还有会更多精准、大力度的利好政策释放，加速衡阳楼市的回暖和复苏。

信心

但楼市能不能好起来，并不看成本，而是信心和收入。信心是对房价止跌上涨的预期，而收入就是实实在在的背杠杆能力。

随着防疫政策的放开，在国家巨大的决心之下，2023年，不仅房地产信心逐步恢复的一年，也是国民经济信心重塑的一年！

市场恢复

2022年是衡阳楼市的低谷，据住在衡阳数据中心监测，2022年1月1日-12月31日，衡阳市主城四区共计商品房成交13243套，和2021年全年销售商品房21300套相比，少了8057套。据数据统计，2022年衡阳市主城四区库存去化周期为24.75个月，相较起2021年，去化周期微增，不会再有比这一年更差的了。

2023年，衡阳楼市会正式进入恢复期，但是距离市场真正回暖还需要一定的时间。

等疫情阴霾散去，经济回暖，老百姓荷包鼓起来，才是楼市真正回暖的时候。但告别了“野蛮生长”的年代，房地产再也回不到以前的高增长状态了，而是以更加理性的方式平稳健康的发展。

行业

经历了楼市大洗牌之后，市场上的房企主力是本土国企、稳健的实力民企。熬过这个冬天，将正式进入剩者为王的时代。

但值得注意的是，随着“高周转”时代的结束，“谨小慎微”依然是主旋律。

2023年出现的烂尾楼的概率会很小，且早前烂尾的楼盘也会被zf接手陆续交房，这是三番五次保交楼的结果。

打个千千结

对于2023年的楼市，改善房会迎来一波势，而刚需房会持平或者持续回调，年底各楼盘为了冲刺kpi会有一大波优惠政策，此时是比较好的上车机会。

凡是过往，皆为序章。三年疫情终究翻篇，2023年也即将到来，国家巨大的决心之下，一定会有新的机遇。

振作起来，去抓住机会，拥抱未来，才是王道。

尽管疫情还在肆虐，市场暂停。但是我们相信，阵痛期过后，黎明一定会到来。疫情终将结束，回归正常和理性的趋势势不可挡，作为购房者，一定要看清形势，把握住机会。

新年的钟声即将敲响，穿越黑暗，我们终见曙光！