在过去的2020年，衡阳市共成交住宅29000余套，销售套数超过了2019年。

    这在遭遇疫情的情况下，实属不易。这似乎也给开发商注入了信心。例如，石鼓区又将有两个全新项目面市。它们分别是凯旋九间堂和雁栖雅苑。


    其中，凯旋九间堂项目位于华源支路，奥园铂誉府对面。

    该项目于2020年8月19日，被衡阳凯旋房地产开发有限公司成功摘得。项目体量并不大，总用地面积只有15.29亩，按照3.0的容积率，总建筑面积约3.1万方。成交价5003.96万元（折合327万/亩）。起始楼面价约为1666元/㎡。

    凯旋九间堂项目位置图

    该地块已向发改委备案的项目名为“凯旋九间堂商业综合体”。主要建设内容为住宅、商铺(茶文化广场)一条街等商业综合体。

    该项目虽然命名为商业综合体，但是从体量上来看，与商业综合体的概念还相差甚远。一般商业综合体体量起码在10万方以上。它之所以这么命名，珊菇凉认为是对项目的一个包装，同时对住宅底商的价值提升。

    从摘牌到目前，经过5个月的筹备，该项目营销中心已经搭建完毕，桩基已经进场，预计会抢占春节返乡节点正式入市。

    项目实景图

    另一个项目雁栖雅苑节奏进度稍慢，目前正启动建设工程规划设计方案公示。

    该项目位于石鼓区蒸湘北路与甘木街交汇处（华源建材市场对面），万阳和府旁边。这个项目更小，是单体楼，总户数只有26户。



    两个项目均位于石鼓区华耀城片区内，紧邻华耀碧桂园十里江湾，奥园铂誉府、万阳和府等品质项目。周边各项配套较为完善，交通，教育一应俱全。且紧邻虎形山公园、华耀广场，蒸水风光带，生态环境较好。整体来说，位置较为优质。

    但由于两个项目体量均不大，从建筑面积来估算，预计可供应住宅约320余套。这个量的供应虽不算大，但对于库存较高的石鼓区而言，项目之间的竞争还是有压力。